美国烟草公司在达勒姆市中心的这块土地上占据了一个多世纪，直到 1987 年才关闭。在多次尝试重新开放和振兴该物业失败后，2002 年制定了修复该设施的计划，并将其改造成一个活跃的多功能开发项目，包括办公室、商店、餐厅以及一个可容纳 2,500 人的室外露天剧场。该项目的翻新方法采用了智能增长原则，并致力于保护达勒姆社区最初建立时的历史遗址。占地 16 英亩、超过 100 万平方英尺的混合用途空间被重新开发，其中包括一个露天剧场和公共公园。该项目毗邻两条州道和两条地方道路，所有这些道路都进行了轻微至中等程度的重新调整，并对街景进行了全面提升。.
一个不朽的水景象征着这个焕然一新的园区的主干和核心。公牛河 “横跨整个园区，沿着旧码头流淌，这里曾是火车装载烟草的地方。在园区中心，”公牛河 "汇入一个多层次的大型水池，为户外餐饮、露天剧场和橡皮鸭比赛提供了场所。从校区北端开始，上游沿着旧火车码头向南延伸，经过旧发电厂，流入一个环绕圆形剧场舞台的长形多层水池。河水沿着种植了植物的斜坡边缘流淌，在一个高度从 3 英尺到 15 英尺不等的交错瀑布处流出。庭院旁的一个凹陷的溢流口隐藏着一个水库，它将河水送回上游四分之一英里处的起点。.
在翻新过程中，材料的选择是非常重要的一部分，因为需要使用工厂使用期限内可用的材料。砖、混凝土和木材被选为主要的景观材料。在许多情况下，当新混凝土靠近或毗邻现有混凝土时，会对新混凝土进行加固和染色处理，使其与现有混凝土的外观相匹配。旧的砖砌结构被重建，新的砖砌构件采用了与原有建筑相同的设计和图案。.
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